Özata İnşaat İzolasyon · Hizmet
Temel İzolasyonu ve Temel Su Yalıtımı
Temel izolasyonu, binanın toprakla temas eden radye, temel ve perde beton yüzeylerinin zemin suyu ve neme karşı bitümlü membran, sentetik membran veya likit sistemlerle kesintisiz kaplanmasıdır. Beton dökülmeden önce yapılan bohçalama yöntemi en güvenli çözümdür.
Temel İzolasyonu nedir?
Toprağın içindeki nem ve zemin suyu, yalıtımsız betonun kılcal boşluklarından ilerleyerek donatıyı paslandırır ve bodrum katta küf, nem ve su birikmesine yol açar. Temel yalıtımı bu nedenle sadece konfor değil, taşıyıcı sistemin ömrü için de zorunludur.
Yeni yapılarda grobeton üzerine membran serilip temel bu membranla sarılır (bohçalama); perde betonların dış yüzü de aynı sistemle kesintisiz bağlanır. Mevcut yapılarda kazı yapılabiliyorsa dıştan, yapılamıyorsa içeriden enjeksiyon ve negatif taraf yalıtım uygulanır.
Hangi durumlarda temel izolasyonu gerekir?
- Yeni bina, villa veya fabrika temeli
- Zemin suyu yüksek veya killi zeminler
- Bodrum kat kullanılacak yapılar
- Mevcut binada bodrumda kalıcı nem ve su girişi
- Kentsel dönüşüm projeleri
Temel İzolasyonu nasıl yapılır? Uygulama adımlarımız
- Zemin etüdü ve su seviyesine göre sistem seçimi
- Grobeton yüzeyinin temizlenmesi ve astar
- İki kat bitümlü membranın bindirmeli serilmesi (bohçalama)
- Perde dış yüzünde membranın yukarı devamı ve köşe detayları
- Koruma levhası veya drenaj levhası montajı
- Drenaj borusu ve geri dolgu kontrolü
Temel İzolasyonu ve Temel Su Yalıtımı uygulamasında sık yapılan hatalar
- Grobeton üzerine membranı astarsız sermek
- Bindirmeleri 10 cm altında bırakmak veya kör noktalar oluşturmak
- Perde dış yüzünde koruma levhası koymadan dolgu yapmak
- Drenaj gereken arazide drenajı atlamak
Doğru sistem nasıl seçilir?
Yeni yapıda bohçalama yöntemiyle bitümlü membran; yüksek zemin suyu ve eğimli arazide ek drenaj; mevcut yapıda kazı mümkünse dıştan membran, değilse içeriden enjeksiyon ve negatif yalıtım uygulanır.
Temel İzolasyonu ve Temel Su Yalıtımı: sektöre göre çözümler
Site projelerinde bloklar arası dilatasyon ve otopark perdeleri temelle kesintisiz bağlanır.
Fabrika temellerinde makine çukurları ve kanal geçişleri ayrıca detaylandırılır.
Hastane ve otellerde derin bodrumlar nedeniyle drenaj ve çift kat membran öne çıkar.
Villalarda eğimli arazi ve bahçe sulaması nedeniyle drenaj çoğu zaman gereklidir.
Teknik detaylar ve kalite kontrol
- Grobeton yüzeyi temiz, kuru ve astarlı olmalıdır
- Bindirmeler en az 10 cm ve şaşırtmalı yapılır
- Perde dış yüzü koruma levhasıyla kapatılmadan dolguya geçilmez
- Drenaj borusu eğimi ve çakıl filtresi kontrol edilir
Bakım, kullanım ömrü ve garanti
Temel yalıtımı binanın ömrü boyunca görev yapar ve sonradan erişilemez; bu yüzden ilk uygulamanın kalitesi belirleyicidir. Geri dolgu sırasında membranın zarar görmemesi garanti şartıdır.
Temel İzolasyonu ve Temel Su Yalıtımı firması seçerken kontrol listesi
- Keşifte suyun veya hasarın kaynağını ölçümle gösteriyor mu?
- Teklifte malzeme markası, kat sayısı ve uygulama alanı kalem kalem yazıyor mu?
- Bohçalama detayını ve perdeye geçişi çizim veya fotoğrafla gösterebiliyor mu?
- Garanti şartları ve kapsam dışı durumlar yazılı mı?
- Benzer ölçekte temel izolasyonu ve temel su yalıtımı referansı ve fotoğrafı paylaşabiliyor mu?
Temel İzolasyonu fiyatları 2026: fiyatı neler belirler?
Temel İzolasyonu fiyatı metrekare veya metretül üzerinden, keşif sonrası netleşir. Tek bir sabit fiyat vermek doğru değildir; aşağıdaki etkenler maliyeti doğrudan değiştirir:
- Temel ve perde yüzey alanı (m²)
- Membran tipi ve kat sayısı
- Drenaj sistemi gerekip gerekmediği
- Zemin suyu seviyesi
- Kazı ve erişim koşulları (mevcut yapıda)
- Koruma ve drenaj levhası seçimi
Yerinde ücretsiz keşif yapıyor, yazılı ve kalem kalem fiyat teklifi veriyoruz. Teklif almak için 0532 506 99 81 numarasını arayabilir veya WhatsApp’tan fotoğraf gönderebilirsiniz.
Uygulama alanları
Konut ve apartman temelleri, villalar, fabrika ve depo temelleri, otel ve hastane gibi bodrum katı yoğun kullanılan yapılar.
Temel İzolasyonu hizmet bölgelerimiz
Temel İzolasyonu ve Temel Su Yalıtımı için en sık çağrıldığımız bölgeler:
- Avcılar temel izolasyonu ve temel su yalıtımı
- Beylikdüzü temel izolasyonu ve temel su yalıtımı
- Esenyurt temel izolasyonu ve temel su yalıtımı
- Küçükçekmece temel izolasyonu ve temel su yalıtımı
- Büyükçekmece temel izolasyonu ve temel su yalıtımı
- Başakşehir
- Bakırköy
- Ataşehir
- Kadıköy
- Üsküdar
- Pendik
- Kartal
- Sarıyer
- Beykoz
İlgili hizmetler
Temel yalıtımı, binanın ömrü boyunca bodrum katın kuru kalmasını sağlar. Yapı tamamlandığında aynı sistemi teras ve çatı ile tamamlamak üstten gelen suyu da keser.
İlgili rehberler
Temel İzolasyonu ve Temel Su Yalıtımı fiyatları 2026
Aşağıdaki aralıklar Ekim 2026 İstanbul piyasasına göre derlenmiştir; malzeme ve işçilik dahil, KDV hariçtir. Kesin fiyat ücretsiz keşifte metraj ve yüzey durumu görüldükten sonra yazılı olarak verilir.
| Uygulama | Birim | Fiyat aralığı (2026) |
|---|---|---|
| Bitümlü membran (bohçalama) | m² | 440 – 880 TL |
| Kristalize / çimento esaslı | m² | 540 – 930 TL |
Büyük metrajlı işlerde (100 m² veya 100 metre üzeri) birim fiyat düşer. Söküm, şap, iskele ve aktif su enjeksiyonu gibi ek işler teklifte ayrı kalem olarak yazılır.
Tüm hizmetlerin fiyatlarını karşılaştırmak için 2026 su yalıtımı ve zemin kaplama fiyat rehberine bakabilirsiniz.
Fiyatı belirleyen etkenler
- Temel altı ve perde dışı birlikte mi yapılacak.
- Yeraltı suyu seviyesi ve drenaj ihtiyacı.
- Koruma levhası ve dolgu öncesi kontrol.
Kullandığımız malzeme ve sistemler
Köster, Sika ve Mapei sistemleri; temel altında ve perdelerde bindirmeli bitümlü membran, derzlerde su tutucu bant. Malzeme seçimi, keşifte yüzeyin durumuna ve kullanım koşuluna göre yapılır; teklifte kullanılacak ürün açıkça yazılır.
Temel İzolasyonu hakkında sık sorulan sorular
Temel izolasyonu ne zaman yapılır?
En doğru zaman temel betonu dökülmeden öncedir (bohçalama). Sonradan yapmak mümkündür ama maliyeti ve zorluğu artar.
Bohçalama nedir?
Temelin altının ve yanlarının membranla bir bohça gibi kesintisiz sarılmasıdır; suyun girebileceği ek yeri bırakmaz.
Mevcut binada temel izolasyonu yapılabilir mi?
Evet. Dıştan kazı yapılabiliyorsa membran uygulanır; yapılamıyorsa içeriden poliüretan enjeksiyon ve kristalize yalıtım kullanılır.
Drenaj şart mı?
Zemin suyu yüksek veya eğimli arazilerde drenaj, yalıtım üzerindeki su basıncını azalttığı için güçlü şekilde önerilir.
Temel izolasyonu sonradan yapılabilir mi?
Evet; dıştan kazıyla membran ya da içeriden enjeksiyon ve negatif yalıtımla.
Bohçalamada kaç kat membran kullanılır?
Genellikle iki kat bitümlü membran, bindirmeli ve çapraz serilir.
Temel yalıtımı deprem dayanımını etkiler mi?
Doğrudan değil; ancak donatıyı nemden ve korozyondan koruyarak taşıyıcı sistemin ömrünü uzatır.
Villa temelleri için de uygun mu?
Evet, villa ve müstakil yapılarda en sık uyguladığımız sistemdir.
“Temel yalıtımını dolgu yapılmadan önce mutlaka fotoğraflayın; sonradan dışarıdan müdahale hem zor hem pahalıdır.”
Bu sayfa sahada uygulama yapan ekibimiz tarafından hazırlanmış, Ekim 2026’da güncellenmiştir.
Ücretsiz keşif ve fiyat teklifi alın
Özata İnşaat İzolasyon ekibi sorunu yerinde inceler, doğru sistemi ve net fiyatı aynı gün bildirir.
Hemen Ara: 0532 506 99 81 WhatsApp’tan Yazın Keşif Talep Formu
